广州一手市场火爆 二手行情水涨船高

羊城晚报 2016-06-20 09:06:09
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最近几个月,广州一手楼市成交火爆,连续12周网签套数超过2000套,带动二手楼市水涨船高。 几大中介监测的阳光家缘网签数据显示,今年3月至5月,广州二手楼市网签活跃,5月份二手住宅网签量为8614宗,虽然交投活跃程度不及大热的3月份,但较4月份环比增长14.7%。 对于二手住宅网签量较大

  最近几个月,广州一手楼市成交火爆,连续12周网签套数超过2000套,带动二手楼市水涨船高。

  几大中介监测的阳光家缘网签数据显示,今年3月至5月,广州二手楼市网签活跃,5月份二手住宅网签量为8614宗,虽然交投活跃程度不及大热的3月份,但较4月份环比增长14.7%。

  对于二手住宅网签量较大幅度增长的原因,中原研究部认为,一是由于众多利好政策的推动,包括5月中旬推出的“广州市人才绿卡”政策以及近期四大商业银行推出的“贷款期限+房龄放宽至50年”等政策,增强了大众购房的信心;二是由于全国土地市场大热,上海、深圳、宁波、杭州、福州、太原、南宁等地接连拍出“地王”,广州也连续拍出四块溢价超1.6倍的住宅地块,令买家对未来楼市的走势增强了信心。

  各区成交价有涨有跌

  据合富置业成交数据统计显示,5月广州二手住宅成交均价为24297元/平方米,环比下降4.6%,同比微降0.2%。链家满堂红的成交数据也相仿,5月全市九区(除南沙、从化外)成交均价为22930元/平方米,环比基本持平。中原地产的成交数据显示,5月二手住宅成交均价为24678元/平方米,比4月的25969元/平方米下降了5%。

  从各区成交数据看,价格有涨有跌。中原地产数据显示,价格排名第一的天河区是34369元/平方米,环比上涨4.8%;第二的越秀区为30871元/平方米,同比下跌8.7%;成交均价位居第三的荔湾区成交均价是29846元/平方米,环比上涨6.6%。满堂红链家的成交数据显示,价格最高的天河涨幅最大,成交均价为33822元/平方米,环比结构性上升8%,高出排名第二的越秀(成交均价27727元/平方米)将近6100元/平方米。而越秀受学位房降温影响,成交均价下调幅度最大,达一成以上。荔湾是涨幅排名第二的区域,成交均价为20412元/平方米。

  成交均价下滑并非市场低走。合富置业市场经理梁燕明表示,从5月的成交情况分析,价格环比下降,主要是受结构性因素影响,外围区域成交比例较高。他们公司的数据统计显示,单价在1万-2万元/平方米的住宅,5月成交比例从4月的32%升至35%,而单价在4万-5万元/平方米的住宅,成交比例则从4月的7%下降至5月的4%。

  各区放盘价普涨5%-15%

  三、四月住宅成交量一直维持在高位,旧有盘源继续去化,5月全国各地土地市场大热,纷纷刷新“地王”纪录,5月一手住宅市场成交超过1.2万套,刷新历史纪录,这些利好因素都增强了业主的叫价信心,带来了放盘价的走高。

  中原地产的统计数据显示,今年广州二手楼的放盘价普遍上扬,不同品质楼盘的价格上涨幅度不同,相比今年年初,目前放盘价上涨5%-15%。5月的盘源价格呈上涨走势,超过50%的业主上调报价。从区域看,向来为首次置业、改善置业的热门区域天河,业主报价连续4周环比上涨,越秀、白云、荔湾报价也节节升。中原地产研究部客户研究主任熊小洪将涨价楼盘分为三个梯队:第一梯队,高品质热门置业板块,业主放盘价上涨10%-15%,如珠江新城、东风东板块;第二梯队,综合品质高端,业主放盘价上涨8%-10%,如天河北、海珠西等;第三梯队,楼梯楼、非地铁盘、近郊偏远楼盘,业主上涨幅度在5%左右。

  不过,值得关注的是,5月份二手住宅的到访者虽然增多,但部分仅为咨询,实客仍保持稳定水平,再加上目前房价持续上涨,买家决策时间有延长趋势。

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