湖南库存压力重我市预计今年可去化库存总量的60%

   小编从湖南省国土资源厅的数据中了解到，今年1-9月，湖南全省供应土地11.64万亩，同比减少21.9%。其中，房地产用地3.69万亩，同比减少21.3%。另一方面，受房地产销售市场转好影响，全省土地出让均价平稳增长，出让均价1196.0元/平方米，同比上涨3.3%。其中，房地产用地出让均价1912.5元/平方米，同比上涨3.1%。

   随着上半年报批项目用地在下半年逐步供应到位，预计第四季度湖南省土地供应的节奏将会加快，土地供应总量尤其是基础设施用地供应量较前三季度或将有所回升。但湖南省房地产库存压力依旧较大，预计全省未来房地产用地市场仍将持续收紧，房地产用地供应或将持续减少。在房地产用地供应或将持续减少的情况下，大力推进去库存工作显得尤为重要。继上次政协陈方敏副主席组织郴州各大媒体召开棚改宣传会议后，搜狐焦点网作为搜狐旗下少有一家受邀出席会议的房产门户网站，在推进宣传我市棚改工作上任重道远。

推进棚改工作多赢持续发展

    今年以来，我市建立了棚改联席会议制度，成立棚改征拆工作领导小组，组建市棚改办，市委专门安排政协陈方敏副主席主抓棚改征拆工作，市城区棚改6大平台（北湖区政府、苏仙区政府、市房产局、市城投公司、郴州高新区、郴州经开区）集中办公，开展了棚改征拆工作百日攻坚活动，坚持10天一调度，10天一通报。强化舆论宣传，编印棚改货币化安置和去库存工作简报，制发棚改政策宣传手册，开展棚改百日攻坚集中宣传活动，在电视、网络、公交车上滚动播出棚改公益宣传片。全市上下形成了强大的工作合力，思想统一、力度加大、行动加速、成效显现。

多措并举推进棚改工作

    通过走访调研，小编从房产局了解到今年我市多措并举推进棚改工作多赢持续发展。

一是坚持先规划再计划。正所谓“不打无准备的战”，通过充分发挥规划的龙头和先导作用，明确战略方向，改变以往“插花式”改造，科学编制市城区棚改总体规划和三年行动计划，规划12个片区、254个棚改点，并将254个棚改点整合成74个项目，其中禁建区17个、限建区28个、限建区外29个。

二是统一征收补偿标准。进一步梳理征收补偿安置流程，规范操作，理顺了20项征收文书、55项具体事项，确定了房屋征收与补偿“六个统一”的原则：统一规划、统一计划、统一征收程序、统一征收补偿标准、统一资金管理、统一监督考核，确保和谐征收、阳光拆迁。

三是全力推进项目实施。强化项目调度和督查督办，层层签订目标责任书，按照“五个一（一个项目、一名领导、一套班子、一个方案、一抓到底）”的工作模式强力推进项目建设；健全考核奖惩机制，建立问题导向机制、责任追究机制和约谈问责机制，市委、市政府为激发工作积极性，在补助奖励政策全面收紧的情况下，专门研究制定了对棚改一线工作人员的补助和奖励政策。

四是依法强化司法保障。积极与市中级人民法院建立联动机制，市中院成立了非诉执行局，坚持依法行政，有效打击漫天要价、蛮不讲理、阻碍征拆的违法“钉子户”行为，强化司法的震慑作用。

政策支持持续推进棚改工作

    小编了解到我市推出了“房票”流转机制，充分发挥具有“郴州特色”的9大货币化安置等一揽子优惠政策的带动作用，棚改居民选择货币补偿的给予300/平方米奖励、一年内购房的再给予600元/平方米奖励，积极鼓励棚改户购买商品房。经测算，国有土地上房屋被征收后采取货币化安置、享受全部的优惠政策，50平方米以上的补偿单价达到了5600元/平方米，50平方米以下的达到了6700元/平方米；集体土地上的含分支户，达到了14250元/平方米。上半年我市城区电梯房销售均价3895元/平方米，补偿标准高于购房价格，征收人不仅买得起，而且住得好。在每个棚改现场都由政府组织开展房屋销售专场推介会，打造“永不落幕的房交会”；积极建设“房屋超市”，线上线下同步交易。

乘法倍加”作用，坚持“老城区减法，新城区做加法”，通过集中连片的棚改，市中心城区路网优化、地下管廊和排污设施重建、河道得到治理、公共配套更完善，城市面貌焕然一新，实现了政府、企业、棚改居民的“三满意”。文星路棚改、东西街口棚改项目等市级示范项目推进顺利，结合棚改政策实施了郴州排名前列同福路地下管廊项目建设。1-8月，在棚改等各项利好的综合发力下，我市去库存202.99万平方米，完成去化总量526.38万平方米的39%、完成年度目标任务180万平方米的112.77%，预计今年可去化库存总量的60%，提前一年完成三年行动计划。我市去库存工作信息先后被国务院《国办综合》、省委内刊《湖南信息》、省政府办公厅《湖南快讯》等采用，并被省委办公厅推介报送给了中央办公厅。

    据了解，1-9月，我市商品房销售同比增长23.9%，房价温和上升4.3%，去库存完成年度任务的132.9%，销售总量和投资总量继续保持全省第3位。

   近日，下湄桥纺织厂片区补偿方案也已出台，并进行公示，就广大征收户关注的补偿政策、奖励办法等问题，搜狐焦点网的小编们也走进下湄桥片区进行了具体采访。

    为了较大化鼓励被拆迁户支持棚户区改造工作，《北湖区下湄桥棚户区改造项目模拟征收补偿方案》还设置了较高20000元的速迁奖励。

    评估结果出来之后，公示之日日内从起开始签订协议。在90天之内签订房屋征收协议的有20000元的奖励。

    在模拟征收补偿协议生效后20天内完成搬迁且已办理空房交接手续（交钥匙）并移交证件原件的有10000元奖励，未在规定时间内的不奖励。

（1）上浮奖励。住宅类的房屋，按主体评估价格上浮20%予以奖励；国有公房及非住宅类的房屋，按主体评估价格上浮10%予以奖励，较高不超过10万元。

（2）按期签约奖励。按规定期限签订补偿协议的，给予2万元/户奖励。

（3）按期搬迁奖励。按约定期限内搬迁的，给予1万元/户奖励。

（4）集体签约搬迁奖。被征收人按《征收补偿协议》约定的搬迁期限内以栋、单元、组等为单位，全部完成签约搬迁的，每户给予1万元的集体签约搬迁奖励。

（5）寻找房源奖励。被征收人自行寻找安置房源的，按3000元/户的标准予以奖励。

（6）货币安置奖励。被征收人选择货币补偿的，按被征收房屋建筑面积给予300元/㎡的选择货币补偿奖励。

（7）购房奖励。被征收人选择货币补偿，签订补偿协议后并在一年之内在市城市规划区内自行购买新建商品住房安置的，按被征收房屋建筑面积给予600元/㎡购房奖励。

（8）物业管理费补助。对被征收房屋建筑面积按150元/㎡标准一次性给予物业管理费补助。

（9）困难补助。被征收人因重大疾病、突发意外重大事故、丧失劳动能力等导致家庭生活特别困难的，由本人申请，经相关部门核实认定，可以按3000元/户的标准给予困难补助。

注：以上数据来源于郴州市房管局