2018年房价涨不起来 尤其这些城市买房有风险

北京时间 2017-11-30 09:49:55
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对购房者的建议是,理性的对待楼市,必须承认较好的投资房产的时代已经过去了,不要做了接盘侠。当然,刚需除外,不要观望,错失买房机会。 ​

房子,始终是心里绕不过的坎。本想着以时间换空间,可经不住这么凶猛的涨价啊。年轻,本该是有所期无所惧的时候,但被房子压的抬不起头,直不起腰。有时候又经不住想,这样真的值得吗?

2018年房价上涨还是下跌?牵动着许多购房者的心。今年1月份的时候任志强说过,房价的涨跌要看政策周期而定。

“房地产政策有一个不肯定性,今年、明年、未来怎样样?没人敢说。我们要预测都是依据现有政策做抉择,然而实际结果必定会依据未来的新的政策。周期是多少?许多人说十几个月,这是政策变化的周期,通常18个月变一次,12个14个月也有,一年半上下。政策周期抉择了房地产经济的增长情况。”

十九大刚过去,“房子是用来住的,不是用来炒的”,万科管理层对明年房地产投资和销售的基本判断:相信政策会持续,收紧的政策会对需求会有影响。信贷层面是最核心的变化,从今年3月份之后,贷款首付的要求提高,实际利率上升,相信明年的销售进一步会放缓。今年因为上半年增加很快,所以全年的销售规模有增加。明年有可能整体销售就会下降。但是市场的调整在不同的区域表现会不一样,对于核心的一二线城市在2016年四季度已经开始调整,现在这些城市虽然成交量明显下降,但存货相对稳定,去化率变化不大,成交量进一步下跌的空间并不大。而对那些销售规模和价格快速增加,本身又没有新的就业人口,基础设施也没有明显改善的三、四线城市,随着政策的冲击,市场一定有压力。

对购房者的建议是,理性的对待楼市,必须承认较好的投资房产的时代已经过去了,不要做了接盘侠。当然,刚需除外,不要观望,错失买房机会。

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