南京楼市“退烧”:新房成交量下降四分之一

　　受新政落地、市场自我调节等影响，上周，南京众多楼盘开盘跑量，“日光盘”成为了热点区域“专利”。并且，新房成交量环比下降了四分之一，一直“高烧不退”的南京楼市正在降温。

　　据了解，南京“双控”新政于3日正式落地，首推的11幅住宅用地都标明了限价，同时，“竞价超出部分为保障房建设资金并不计入房价准许成本”明确写入出让公告中。

　　从房地产市场发展周期来看，“金三银四”过后的6月，往往是春季市场旺季的末尾，一般这时市场就开始自发的调节收缩。

　　受新政落地、市场自我调节等影响，南京房地产市场在上周已呈现出降温的趋势。

　　上周，南京楼市新增房源增多，有1700余套房源入市跑量。其中，南京城北的深业滨江半岛于5月31日推出168套新房源;中国铁建青秀城于6月4日推出132套住宅房源，整体均价23500元每平方米;城南复地宴南都于6月3日推出了280套4.8米挑高的精装小公寓，均价约20000元每平方米。

　　开盘必“日光”不再是常态，“日光盘”渐渐成为南京江北、河西两高热板块的“专利”。昨晚，河西中部的宏图上水云锦开盘房源的销许均价为44372-45539元每平方米。较4月份的二期开盘的均价，此次新房源几乎没有涨幅。开盘两小时，216套房源近乎售罄;江北新区的招商兰溪谷于6月4日推出户型面积89-120㎡的房源共计213套，全程电子化开盘，最终该批房源也全部“日光”。而在其他区域，项目开盘大多去化8至9 成。

　　新房成交量环比下降四分之一。据南京市网上房地产数据显示，上周南京楼市共认购商品房2472套，成交3240套。与上上周相比，上周认购量下跌28.6个百分点，成交量下跌25.3个百分点。虽然数据的上传有滞后性，但也反映出市场中新房的成交数量已经出现下降。

　　其实，不仅仅是南京，据监测显示，在六月开局排名前列周，全国一、二线城市新房成交分别环比下降11.7个百分点和5.7个百分点。北京、上海、广州三个一线城市新房成交面积环比均有所下降，二三线城市中，更有七成城市成交面积环比下滑。

　　进入六月，楼市降温、渐回理性已成趋势。(张传明)