开发商争北京三宗地 后沙峪宅地楼面单价4.46万

昨天，北京三宗土地拍卖再现“僧多粥少”的抢地局面。竞拍结果显示，延庆宅地地价相当于周边在售房价的接近3倍；顺义后沙峪宅地楼面价4.46万元/平方米，而目前该区域房价在3万-6万元/平方米之间。

　　顺义宅地最抢手

　　顺义后沙峪公建混合住宅地块是昨天下午最被看好的一宗地。共吸引了金地、首开、保利、华润等17家房企现场竞价，最终被阳光城以7.5亿元额外配建6.8万平方米保障房的代价竞得，合计成本约14.3亿元，平均楼面价为3.66万元/平方米，而住宅部分的地价则高达4.46万元/平方米。

　　该地块规划建筑面积39065平方米，其中居住占比40%，商业占比60%，竞拍之前已获16次网上报价。按照地块的规划，中原地产首席分析师张大伟认为，顺义地块最终将建成30套大户型类别墅+130套刚需+500套公寓的项目。这意味着，建成之后，公寓售价将达到6万元/平方米、刚需产品至少8万元/平方米。

　　据了解，目前该区域内在售商住公寓均价3.5万元/平方米左右，类独栋别墅均价为7万-8万元/平方米，但叠拼别墅签约均价只有3万元/平方米左右。

　　亚豪机构市场总监郭毅认为，该地块地处六环内临空经济圈，区域发展较早，各类配套齐全，目前在售项目仅中粮祥云国际生活区，且高层房源所剩不多。后沙峪地块即将推出大户型别墅类产品，与此同时，其商住项目可以弥补该区域内小户型的少有，目前市场需求较大，因此顺义地块最被看好。

　　海淀地块溢价率107%

　　海淀北部商业地块共吸引了万科、前海人寿、保利、远洋等15家房企和综合体现场竞价，最终被龙湖以14.1亿元总价竞得，楼面价3.02万元/平方米，溢价率达到了107%，业内预计建成后项目售价5万元/平方米以上。

　　去年10月，该区域内成交两宗同类型地块，楼面价分别为1.2万-1.3万元/平方米，相当于7个月之内，楼面价翻了两倍。

　　延庆地价创新高

　　如果说顺义、海淀的高地价还算在预期之内，位于延庆区延庆镇东关村的一宗住宅用地，则称得上“亮瞎眼”的一匹黑马。

　　这宗延庆新城地块竞拍前已经获得14次报价，现场有13家房企竞价，最终以10.425亿元的总价，配套31500平方米自住房的代价，被天润诚泽(一级开发)竞得，再加上20000平方米的基础配建，地块共需配建51500平方米自住房，另外再减去70941平方米的无偿还建部分，该地块商品住宅部分仅余34580平方米。张大伟测算，地块折合楼面价高达3.1万元/平方米，预计建成后的售价将超过6万元/平方米。

　　这样的高价无疑创延庆历史上的新高，张大伟告诉记者，在延庆市场上，别墅销售超过2万元/平方米的只有37套，普通住宅销售超过2万元/平方米的只有一套，较高的一套别墅单价仅为3.6万元/平方米。

　　■分析

　　高价地面临入市难题

　　亚豪机构统计，今年前5个月，北京土地市场仅成交17宗经营性用地，住宅用地更是仅有5宗，均创同期历史新低，“僧多粥少”的局面使得每一宗土地出让均成为一场“战斗”。

　　同时，今年前5个月北京商品住宅去化很快，成交41727套，创造了近三年同期新高，而与此同时住宅库存量急剧下滑至6.38万套，仅够消化8个月，濒临合理去化周期的下限。市场需求的旺盛以及有效库存的见底，使得北京土地市场虽然竞争激烈，价格高企，但众多房企仍然蜂拥而至。

　　张大伟认为，对于一二线城市来说，未来一年房价如果不涨过50%，拿了高价地的企业都将面临入市难题。

　　■数据

　　一二线城市地价高企

　　不止北京出现高价地，全国土地市场近期频现高价地。

　　中原地产研究部统计数据显示，今年截至5月31日，全国土地市场高价地频繁出现，按照总价计算，超过15亿元的合计有105宗，其中国企拿地比例明显处于历史高位。整体看，105宗地块合计成交总价为3288.2亿元，其中有52宗地被国企获得，合计成交金额达到了1785.8亿元，占比为54%。

　　二线城市成为出高价地的特别主力，在这105宗地块里，一线城市合计只有27宗，而二线城市占到了74%，仅南京就达到了16宗。