“三元桥绿了”价值:商业租金保证 建房即豪宅

　　中新网6月3日电 昨天，北京土地市场再掀热潮，三宗地块被开发商争抢。其中，延庆新城居住地块溢价率达到50%，楼面价更是超过3万元/平米，是周边在售楼盘价格的两倍多。地王频出，北京高价地区位不断外延，让核心区位的土地价值更加突现。

　　说到北京核心区，近日三元桥正成为话题的焦点。一则“三元桥绿了”的广告让业内好奇许久，这样的抓心挠肺等答案，让人不禁回想起那场沸沸扬扬的“保利是个P”事件。据说当时仅仅一天下来，保利市值就增加了百亿。这让人不得不期待“三元桥绿了”所带来的市场反应。

　　北京两年内地王不断登场，房地产市场高温持续，不过，在城市核心区位鲜有地块入市。如今三元桥站出来，足以让北京的土地市场、房地产市场为之一振。人们纷纷猜测，是三元桥有新地拿出来招拍挂了吗？这个还不得而知。只知道在北京房地产最火的年月里，三元桥始终沉寂没有声音。但只要看看它在北京所处的位置，以及这块地的国际化地气，就该知道真论起价来，能接住的买家简直凤毛麟角。

　　也有一种说法是三元桥有新项目要上市了。三元桥一直以国际商务为主，街道内遍布最多的就是写字楼。当然还有相当大一部分的老旧小区，它们显然已经与三元桥的发展步伐脱了节。

　　所以，如果是有新的写字楼上市，是卖还是租？卖多少钱？租金多少？这些都是市场关注的重点。目前情况看，三元桥区域相对较好位置的凤凰置地广场，其写字楼租金在16元\平米\天。北京最贵的写字楼国贸三的租金为25元\平米\天。相信如果是新写字楼上市，其租金水平应该在这两者之间。

　　而如果是新盘豪宅入市，卖多少钱？以三元桥周边现有住宅均价水平，三元桥新地的拿地楼面价也许会在6万左右，未来销售单价必然突破10万。但我们知道，就是因为三元桥周边近几年都没有新地、新盘入市，所以现在入市的就是少有，是稀缺。从价值来看，很有可能再创造出一个40万+的农展馆北京壹号院。

　　其实，“三元桥绿了”吊人胃口，就吊在这价钱上。三元桥不仅在北京人眼里珍贵，在国际上更珍贵。稍后，即将出现在三元桥的是新地块，还是写字楼或豪宅暂不得而知，不过就眼下“三元桥绿了”的宣传攻势，相信最后的谜底定会让人大吃一惊。