“营改增”导致写字楼租金上涨 房产基金活跃

　　全球知名商业地产服务和投资公司世邦魏理仕较新发布《2016年第二季度上海房地产市场回顾》称，2016年第二季度，“营改增”税制改革对上海房地产市场产生持续影响，写字楼平均租金环比增长4.0%至每月每平方米308.2元(人民币，下同)，高档住宅售价达到了97540元每平方米，环比上扬了3.5%。

　　在优质写字楼市场，“营改增”导致租金上涨，制造业与专业服务类需求变强;在优质商铺市场，3C产品体验兼零售店拓展积极，咖啡简餐类品牌扩张不停;在工业物业市场，商务园区市场活跃，若干外资研发中心相继落户;在高档住宅市场，政策导致市场降温，改善型需求被后置，刚需主导新房市场;在投资物业市场，房地产基金表现活跃，写字楼仍然是投资焦点。

　　对此，世邦魏理仕华东区写字楼部负责人张越表示，“目前写字楼租赁市场仍然保持活跃态势，制造业与专业服务板块的租户均表现积极，促成大量新租和扩租成交。受益于上海市场稳固的基本面，包括政府政策支持、经济中心与数据交易中心的建设以及国家发改委发布的《长三角洲城市群发展规划》，上海优质写字楼市场的租赁需求将在中短期内得到有力支撑。”

　　报告称，本季度，上海投资物业市场表现亮眼，总成交额达到了人民币98亿元，较去年同期上涨了8%。