碧桂园冲刺3000亿销售额

人民网 2016-07-08 08:30:43
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碧桂园集团总部大楼 人民网北京7月7日电(卢志坤) 碧桂园集团(2007.HK)在今年上半年取得创下新高的销售业绩,促使该公司调高了全年的销售目标。据知情人士透露,碧桂园给内部下达的销售指标要远高于对外披露的数据。 碧桂园周一发布的数据显示,公司上半年销售金额为1250.7亿元,较去年同期大

碧桂园集团总部大楼

  人民网北京7月7日电(卢志坤) 碧桂园集团(2007.HK)在今年上半年取得创下新高的销售业绩,促使该公司调高了全年的销售目标。据知情人士透露,碧桂园给内部下达的销售指标要远高于对外披露的数据。

  碧桂园周一发布的数据显示,公司上半年销售金额为1250.7亿元,较去年同期大幅上涨130%,创下公司半年度销售金额新高,也接近公司2015年全年销售金额的9成。碧桂园在公告中表示,鉴于公司上半年取得的良好业绩,将全年的销售目标由1680亿元上调至2200亿元。

  据知情人士透露,碧桂园今年在内部定下的销售目标为3000亿元,并希望能够冲击市场排名前列的位置。这一位置目前由万科(000002.SZ,2002.HK)把持,据万科披露的数据显示,其上半年销售金额约1900亿元,去年全年的销售金额则超过2600亿元。

  另一位独立的知情人士证实了这个目标的存在。他说,碧桂园目前仍在向这个目标冲刺。他进一步称,按照碧桂园给内部定下的目标,这将是公司业绩一个大的飞跃。碧桂园去年全年的销售金额约为1400亿元。

  碧桂园集团没有对这一目标进行置评。碧桂园在给予人民网记者的书面回复中表示,公司将本年度的国内合同销售目标上调至2200亿元。这可能意味着,碧桂园在海外的项目将不计入公司年内的销售目标之中。碧桂园去年宣布将斥资2500亿元投资开发买来西亚的一个项目。

  分析人士表示,碧桂园今年上半年销售业绩的大幅增长可能得益于该公司持有的大量储备土地。据同花顺ifind的统计数据显示,碧桂园截至去年末的土地储备面积超过1亿平方米。

  一位咨询管理人士称,这与碧桂园近两年来在核心城市外溢区域的布局加快有关,通过收购合并成熟的项目,碧桂园的可售货值大大增加。

  碧桂园向人民网记者披露的数据显示,该公司去年共获取172宗土地,预期建筑面积约为3821万平方米,总代价约559.5亿元。

  据人民网记者统计的数据显示,碧桂园今年依然是土地市场最活跃的买家之一。仅在今年前5月,碧桂园购买土地的金额已经超过去年全年,达到577.7亿元,共获取149宗土地,预期建筑面积约为3783万平方米。

  人民网此前报道,碧桂园近两年逐渐调整了公司的拿地策略,公司在收购成熟项目上的比例逐渐增大。过去一年,碧桂园在并购市场的足迹遍布全国各地,涵盖从深圳到河北滦平等大中小城市。(见人民网年初报道《碧桂园加大并购规模》)

  碧桂园内部人士对人民网记者表示,公司去年获取的172宗土地中通过并购获取的土地有49宗,通过并购方式获取的土地总代价占比为39%,即218亿元。

  “随着房地产行业进入分化整合的阶段,各开发商的发展情况不平衡,竞争日趋激烈。大开发商能够提供更好品质的住宅,其经营也更加规范和稳健,能够获得更多的资源,也越来越受购房者的青睐,”碧桂园内部人士说。

  他表示,小开发商开始退出市场或者寻求与大开发商的合作,因此公司获得更多的并购机会。同时,并购方式可以有效地控制地价水平,对公司毛利水平形成有力的支撑,进一步提升公司的竞争力。

  碧桂园人士补充道,只要符合公司的投资标准,公司就会抓住机会,这也有效促进了公司业绩的快速增长。他说,公司还将紧跟市场动向,关注并购机会,持续做大做强。

  今年业绩快速增长的背后,还在于碧桂园此前采取的一些举措。由于采取项目跟投的合伙人机制,项目的管理层自身利益与项目销售进度紧密捆绑,这在一定程度上调动了管理人员的积极性。

  据碧桂园提供的数据显示,截至今年4月底,碧桂园共有260个项目引入合伙人制度,其中有109个项目开盘在售。

  该公司表示,自2014年10月引入该机制以来累计合同销售额达680亿元,测算累计签约净利润率约13%,比引入该机制前的测算累计签约净利润率提高3个百分点。

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