“房住不炒”:1998年房改以来最大的制度变化

焦点网友99001092438 2017-10-20 11:10:38
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19日公布的数据显示,国内楼市依然火热。国内前9个月住宅销售额增长快过、销售面积增长,显示楼价仍然向上。

“房住不炒”是自1998年房改以来中国房地产最大的制度变化。这将是中国房地产未来至少五年甚至更长期的制度目标,这个目标和1998年之后房改确立的制度安排相比,是改变最大的一次。

1998年房改之后,房地产事实上被定为“国民经济的支柱产业”,承担拉动中国经济增长的重任,这个定位主导了持续至今接近20年的房地产大牛市。

但是“房住不炒”背后的深层逻辑变了,变成了:不再单纯依靠,或者要逐步降低国民经济对房地产的依赖。

每到经济形势不好的时候,国家就会选择刺激房地产,以拉动整个经济增长。每到房地产市场狂热的时候,国家也会出台政策,压制房地产,但他的目标,仅仅限于降温。

这两年形势变成了“新常态”,会上多次提及“创新”,明确提出到2035年中国要成为“创新型国家”。释放的信号很明显:中国经济要从之前的“投资驱动型增长”走向“创新驱动型增长”。

这个经济大势的转变,是“房住不炒”之所以可以写入十九大的大背景和深逻辑,也是我们把握未来房地产投资买卖的大方向,这是制度的深刻变局。

方式与方法上提出建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。仔细看来,多主体供应、多渠道保障、租购并举,这基本都是本届政府任期内的政策创新,之前可以说只是小范围在试,而这次十九大上提出来之后,预计明年开始就会陆续有实质性的政策出台,而且力度也将远超以往。

“房住不炒”将是正在制定中的“长效机制”的中心思想。长效机制如何制定,一定得紧紧围绕着“房住不炒”这几个字。具体会是什么样的内容,什么时候推出,我们不好猜。但它要达到的目标很清晰,一定是:要让中国的房地产,第一,你不想炒了;第二,你也不能炒了。把房子回归为最大的民生居住品,而不再是简单的商品。

达不到这个目标,这个长效机制就是不成功的。

现在谈“长效机制”如何影响房价,还需要观察。现在唯一能看到的是,房地产大的制度环境在转变,这是房地产20年来最大的变局。

不过,18日国内房地产股票未受影响普遍上扬,专家认为,或因习近平未就楼市调控着墨太多,以及信贷政策上未有太多紧缩,但相信升势不能够持续。

19日公布的数据显示,国内楼市依然火热。国内前9个月住宅销售额增长快过、销售面积增长,显示楼价仍然向上。

冰冻三尺非一日之寒。我们不能指望长效机制一蹴而就地建立。它一定是一个长期的、逐步完善的过程,就像现在经济增长方式的转型,也是一个持续深化的长期过程一样。

现在就来评价“房住不炒”,会对房地产行业产生什么影响,房价会怎么走,太早了。我们要做的是观察,结合长效机制的落地措施去观察。

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