未来科学城扩容,住房规划重视中低收入人群居住需求

搜狐焦点郴州站 2019-08-03 09:06:25
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未来科学城再次成为大众焦点,据近日发布的《北京未来科学城规划(2017年-2035年)》显示,未来科学城规划用地总面积将在原规划10平方公里的基础上扩展到170.6平方公里。 伴随着规划正式出台,未来科学城今后发展前景更为明晰,当前的中关村繁荣盛景或将在未来科学城上演,这意味着区域将迎来人居需求的爆

未来科学城再次成为大众焦点,据近日发布的《北京未来科学城规划(2017年-2035年)》显示,未来科学城规划用地总面积将在原规划10平方公里的基础上扩展到170.6平方公里。

伴随着规划正式出台,未来科学城今后发展前景更为明晰,当前的中关村繁荣盛景或将在未来科学城上演,这意味着区域将迎来人居需求的爆发型增长。为满足入驻人群的居住需求,未来科学城一期到2020年将新建成33万平方米住宅配套,提供5600套共有产权房和人才公租房以及1300个学位。未来区域将坚持房住不炒主基调,提出到明年年底前区域保障性住房供应比例达50%。

满足多种人居需求

目前来看,未来科学城规划的保障性住房供应满足的是各类人群的刚性需求。

其中“共有产权住房”是指政府提供政策支持,由建设单位开发建设,并限定使用和处分权利,实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。根据北京市规定:城六区共有产权房套型总建筑面积最大90平方米,其他区则以套型总建筑面积在90平方米以下的为主,最大的不的超120平方米,整体容积基本在2.5以上。

共有产权房产权可以按照两种比例实现共有,分别为7:3和5:5,后者针对的是对仍无力购买的特殊困难家庭。从北京市住建委官方消息来看,共有产权房价格基本为同地段二手商品房二分之一左右。所以作为经济适用房的变异形式,共有产权房住要针对的是中低收入群体。

人才公租房条件更为严苛,且由政府或公共机构所有,并不归个人所有。

申请人才公租房需满足几个条件:首先在本市无房,或在本市有住房但距离工作单位超过一定距离;其次要是本市、本区或园区需要的人才,最后还要在本区认定的单位就业或签约达到一定年限,各区认定的行业或单位应符合首都城市战略定位。

以北京新机场提供的人才公租房为例。住房主要面对新机场驻场职工,户型产品包括60平方米纯南紧凑一居,75平方米南北通透两居和75平方米纯南大面宽两居室以及95平米经典小三居四种主力经典户型。

除规划提及之外,未来科学城还会有一定数量的回迁房,但这部分房源主要是发展商征收土地时,赔给回迁户的房子,基本与未来科学城新入驻人口无关。

城市新中产优选

无论是共有产权房还是人才公租房或回迁房,均不是针对未来科学城将来体量巨大的城市新中产设置。

伴随北京城市的蓬勃发展,城市新中产阶层渐渐崛起,这是有文化修养内涵的人群,对于房子除了追求本身的居住功能之外,还要求住所具备教育便利性、圈层同质性、交通多样性、环境宜居性、社区纯粹性等多种属性,此外,该人群更注重其蕴含的人文底蕴和精神价值,他们对居住的需求正从刚需型跨越至改善型。

对于未来科学城的城市新中产来说,繁侧取静其实是最优生活选择,未来科学城东侧的中央别墅区高丽营板块更符合城市新中产需求,但目前仅有以万科望溪等为代表的极少项目,提供适合城市新中产家庭结构的墅境4居洋房选择。同时,万科望溪临近九年一贯制教育地块,或将成为城市新中产的追捧对象。

来源:腾讯房产 

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