一证在手,后顾无忧,你买的房子办证了吗?

搜狐焦点郴州站 2019-09-07 14:08:27
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很多人买房的时候都会关注目标楼盘是不是五证齐全,五证不全的房子也就是我们俗称的小产权房,不受法律保护,自然是不会考虑的! 房产五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。一般来说,只要有《商品房预售预可证》就表示该楼盘已经

很多人买房的时候都会关注目标楼盘是不是五证齐全,五证不全的房子也就是我们俗称的小产权房,不受法律保护,自然是不会考虑的!

房产五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。一般来说,只要有《商品房预售预可证》就表示该楼盘已经五证齐全!

但是五证齐全就表示一定能办理大红本(不动产权证)吗?

这个可不一定!

五证齐全≠能办房产证(不动产权证),还有两点需要注意!

开发商必须还清政府所有的土地出让金,确保土地和楼盘没有抵押

许多购房者可能以为楼盘取得了五证中的zui后一证——商品房预售许可证,就可以办理房产证了,但其实预售证是由房管局颁发的,仅仅是说明房子造好了,允许对外销售了。但是,假如当初拍得的土地性质批复是商业用地,却改成了住宅,就好比在大马路上盖房子,那是违章建筑,土管局肯定批不了。

另一种可能是,土地性质和规划没问题,但是开发商买地的出让金没有缴清,楼盘抵押给了银行等,也会影响办房产证。所以,如果碰到此类问题,应该先探查项目的土地问题。

楼盘必须通过竣工验收

要办房产证(不动产权证)首先需要楼盘房屋通过竣工验收备案,即开发建设单位会同设计、施工、设备供应单位及工程质量监督部门,对该项目是否符合规划设计要求以及建筑施工和设备安装质量进行全面检验,取得竣工合格资料、数据和凭证。

如果开发商未能通过各项综合验收,比如说规划验收不合格,或者消防验收不合格,都是影响办理房产证(不动产权证)的。

没有证的房子,就意味着转手困难。

没有证的房子,就意味着无法落户。

没有证的房子,就意味着没有学区。

没有证的房子,没有身份……

所以,购房者在购买房子的时候,不仅要了解该楼盘是否是五证齐全,还需要了解该楼盘目前办证的情况到哪一步了,具体什么时候总证会下来,可以办理分证。

北湖壹号,北湖公园旁的实景现房,目前,不动产权证的办理过程及办理到哪一步,都明文向广大市民、业主一一告知,北湖壹号房子的不动产权证可以办理下来,无需担心!让你买的安心和放心!

目前,北湖壹号不动产证办理进度,截至9月4日,该项目全部14栋“期现房对接”流程所需材料已递交入窗,并初验合格,进入第二关审核,待“期现房对接”审核通过,实测数据落宗后,不动产办证、领证进入倒计时!

500强企业出手,北湖峰回路转,六年产证难题,即将迎刃而解!

PS:不动产证办证流程

不动产登记需要五个步骤:

(一)申请;(二)受理;(三)审核;(四)登簿;(五)发证

1.申请人到窗口申请登记

2.申请材料齐全,符合法定形式,或者申请人按照要求提交全部补正申请材料的,出具《不动产登记收件单》后受理

3.对申请材料的一致性进行审核

4.对符合规定要求的予以登记,并记载于登记簿,对不符合规定要求的,不予登记并书面说明理由

5.申请人至发证窗口领证

北湖壹号

学校就在小区旁的湖景现房

135-171㎡湖山高层三四房

140-260㎡星云叠墅复式楼

欢迎品鉴

北湖壹号效果图

项目坐落于郴州市中心区北湖公园旁,傲踞郴州之心,总用地面积近5万平方米,总建筑面积约21万平方米,绿地率近40%。社区配套有社区商业街、大超市、室外游泳池、社区泛会所、社区物业服务中心、充裕的阳光停车空间等一应俱全,交通的便利性和生活的舒适度不言而喻。

“居中央,揽繁华”,项目位于北湖核芯商圈,周边生活商业配套丰沛。步行可达友阿国际广场、步步高新天地等大型综合体。兴隆步行街、友谊中皇城、金阳广场、广德市场、同新建材市场等市场聚集在周边;距离同新农贸市场仅约500米;建设银行、邮政银行、工商银行等金融配套齐全。居住于此,轻松享受郴州商业奢华配置。

小区内部自带幼儿园,郴州市七完小就在小区旁,附近还有郴州市五中、郴州市十八中、郴州市一中北校区,孩子上学省心、放心。

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