恒大累计销售1848亿元

在交出完成全年任务七成的半年成绩单后，中国恒大集团（以下简称“恒大”）昨日公布了前7个月的业绩。据该公司发布的销售简报显示，恒大在前7个月实现销售额1848亿元，已经完成了全年2000亿元目标的92%，预计全年将大幅超越既定目标。

　　单月完成430亿元

　　销售金额、面积刷新纪录

　　销售简报显示，恒大7月完成销售面积625.5万平方米，同比增248.3%，环比增49.2%；合约销售金额为430亿元。7月合约销售金额、销售面积再度刷新该公司单月销售纪录，并创下行业历史新高，较2015年同期分别增长205%、248.3%，较2016年6月分别增长37.2%、 49.2%。

　　恒大方面称，这受益于产品定位刚需，精装交楼、园林及系列配套设施服务完善，产品品质进一步提升，高性价比产品广受购房者认可。除此之外，“无理由退房”政策持续展开，也为该公司带来了物业多地热销。2016年1-7月，恒大累计销售金额约1847.9亿元，累计合约销售面积及销售均价分别为2286万平方米及每平方米8084元。这三个指标分别比上年同期增长82.6%、73.5%及5.2%。

　　7月大批项目入市

　　无理由退房+购房折扣奠定基础

　　实际上，早在今年前6个月恒大就已经完成了1418亿元的销售额，同比增长了62.8%，超过了2014年全年的销售额。7月，恒大再度刷新单月销售纪录，这与大批项目于7月入市有关。据介绍，就在7月30日、31日两天，恒大多个项目一齐开盘，首日即销售超80亿元。

　　其中上海“恒大海上威尼斯”开盘当天销售额达28.3亿元。北京滨河左岸开盘销售23亿元，兰州恒大翡翠华庭、许昌恒大翡翠华庭、长春恒大净月公馆三项目开盘当天共销售18亿元。

　　此外，正如恒大自己所说，全年任务完成率较好，也与该公司实施的无理由退房政策有关。今年3月，恒大在无理由退房政策基础上还抛出了8.7折优惠购房的优惠。

　　受益信贷宽松及税收优惠

　　去库存与销售提升双利好

　　从年初至今，信贷宽松、税收优惠等一系列政策落地，楼市环境转暖，在此大环境下，恒大实施的楼市促销政策不仅帮助恒大加快了去库存的速度，也为该公司销售额的提升做出了实质性的贡献。需要指出的是，恒大的亮眼业绩，也要得益于此轮地产行业的小周期。

　　长江证券研报指出，房地产此轮回暖始于2015年3月，2016年以来市场热度更是逐渐攀升，一季度销量和金额月均增速高达33%和54%，均处于历史高位，其中尤以二线楼市表现最为亮眼，3-5月平均增速高达43%。

　　除了外部环境外，恒大自身的产品设计也利于其在市场回暖的情况下快速销售。据了解，恒大产品定位于满足首次置业者和自住的普通老百姓的刚性需求，产品结构中端至中高端占比85%，高端及度假类产品占15%，这一产品结构与老百姓需求的物业类型比例吻合，满足了不同地区、不同层次的市场需求。

　　年度目标已基本完成

　　全年有望摸高3000亿元

　　值得一提的是，今年恒大为自己定下的销售目标并不激进，甚至可以评价为“保守”。在去年已经跨入2000亿元的销售额大关后，今年中国恒大集团董事长许家印将恒大的销售目标锁定为2000亿元，少于去年实际完成的销售额度。

　　“从恒大前7个月的表现看，已经基本完成了全年目标，而下半年更是房地产传统的销售旺季，恒大全年突破3000亿元销售额大关仍是可期的。”有业内人士如是评价。从已公布半年业绩的房地产企业看，除了恒大外，万科与3000亿元的全年目标十分接近。

　　等机构此前发布的上半年市场报告显示，恒大的销售业绩明显高于其他千亿级房企，与绿地、保利、中海等千亿房企保持了200亿元以上的差距。这一数据也表明，未来房地产行业集中度将进一步提升，几强争霸的行业格局将日渐清晰。

　　也正是由于收入和利润水平不断提升，恒大在近期公布的《财富》世界500强中，成为新晋登榜的三家中国房地产公司之一。阿茹汗/文