惠东人买房,记住一定要分清楚这"7种面积"还要懂得...

买房，就像一场大型学习考核，需要不断学习自己没有接触过的知识，并且应对自己没有遇过的情况。产权面积、建筑面积、套内面积、使用面积和公摊面积，这些面积具体都是指什么，它们之间有什么关联，今天我们就来了解一下。

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易混淆的7种面积

1、产权面积

是指房产证上所标注的房屋建筑面积。具有法律效力，是日后出卖房屋的面积依据。如果房屋拆迁补偿，也是根据产权面积来算。

2、建筑面积

建筑面积是购房者最常打交道的名词，看房时置业顾问提到的房屋面积一般都是说建筑面积。它是指住宅建筑物从墙体外围测量的平面面积。它包括屋内使用面积、墙体占用面积、阳台面积以及屋外走廊、电梯、消防通道等公共区域的公摊面积。

3、公摊面积

指的是一整栋楼里所有公共区域都需要整栋房屋购买人公摊，计入购房的建筑面积中，建筑公摊的面积有一部分产权归整栋购房者所有。而公摊面积包括屋外走廊、电梯、消防通道、值班警卫室等公共区域。

4、套内建筑面积

除却公摊面积的建筑面积，但包括墙体占用面积、阳台面积、屋内使用面积。

5、套内使用面积

指屋内肉眼可以看到的面积，是可以直接为购房者使用的净面积。

6、套内墙体面积

从墙体外围测量的面积减去套内建筑面积就是套内墙体面积，包括承重墙、承重柱等。

7、套内阳台面积

阳台分为封闭式和未封闭式。封闭式阳台根据阳台的水平投影面积来作为套内阳台面积，未封闭式阳台，一般将阳台上盖水平投影面积的一半作为套内阳台面积。

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面积认识误区

1、建筑面积≠套内使用面积

建筑面积，是包含套内使用面积、墙体面积、阳台面积和公摊面积的。

2、产权面积≠建筑面积

产权面积是根据签订的房屋买卖合同上的面积来定的。而合同上的面积是根据所买房屋的形态来定，一般都合同上都采用建筑面积作为面积依据，也有用使用套内面积的。

3、公摊面积小使用面积就会多

如果根据理论上的公式来看，公摊面积小，使用面积确实会变得多了。但实际上如果买的屋内面积一定，公摊面积很小的话，意味着电梯、走廊、公共门厅面积缩小，这样一来，生活的舒适度大大就会大大降低，十分影响居住体验。

来源 郴州百房网

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