焦点数据:住宅成交两级分化 土地成交持续走低

焦点网友99001092438 2017-03-28 09:51:39
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一线城市推出方面,北上广深各类用地推出187.73万平方米,环比上涨458%,成交方面,北上广深上周只有上海成交1宗土地,成交面积和总价环比降幅超过90%。重点二线城市中,各类用地推出面积105.30万平方米,环比下降24%,成交方面,量价齐升;上周,重点监测的12个城市均无宅地成交。

——2017年第13周(3月20日-3月26日)主要一二线城市住宅及土地市场周报

搜狐焦点网3月27日发布《2017年第13周全国12城住宅及土地市场数据报告》。本文选取全国12个代表城市进行汇总分析,包括:北京、上海、广州、深圳、杭州、济南、东莞、青岛、武汉、苏州、南京、昆明。根据数据显示,上周(3月20日-3月26日)12城住宅成交整体下滑,城市间两极分化;土地方面,一线城市供应增加需求乏力,重点二线城市成交升温。

一、政策要闻

北京:

1、 “商改住”限购 在建在售“商办”不得卖个人

3月26日,北京市住房和城乡建设委员会发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》明确,在建在售“商办(商业和办公)”项目不得卖给个人;商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款,并对商办项目的规划和商住项目再次销售等作出严格界定。

2、 离婚1年以内贷款人按二套房贷政策执行

3月24日,中国人民银行营业管理部、银监会北京监管局等部门联合下发通知,加强北京地区住房信贷业务风险管理,其中对于离婚1年以内的房贷申请人,商贷和公积金贷款均按二套房信贷政策执行。

3、停办不具实际居住意义的异常形态房屋登记手续

3月23日,北京市规划和国土资源管理委员会已通知各区不动产登记中心停止办理不具有实际居住意义的异常形态房屋(包括房屋面积过小,廊道、通道、车库申请单独转移登记等情形)的不动产登记手续。

4、非京籍居民购房需连续60个月缴纳个税

3月22日,北京市地方税务局、北京市住房和城乡建设委员会联合发布公告称,自2017年3月22日起,非北京市户籍居民家庭在北京购房,需从申请月的上一个月开始往前推算60个月在北京连续缴纳个人所得税。

成都:3月23日,成都市人民政府办公厅发出通知,24日起将实施限购政策。将二手住房纳入限购范围,购房者在住房限购区域购买二手住房的,应符合成办发〔2016〕37号、成办发〔2016〕45号文件规定的购买商品住房条件,且只能新购买1套住房(包括商品住房和二手住房)。

河北:3月23日,位于天津都市圈的河北沧州发布《沧州市人民政府关于强化房地产市场调控的通知》,限制非户籍家庭在主城区购买二套住房;本地户籍家庭拥有2套及以上住房的,不得购买普通住房。

江苏:3月22日,位于南京都市圈的江苏省镇江市下辖句容市宣布加强楼市楼市调控,非户籍家庭在句容市区(含开发区)、宝华镇购买商品住房的限购1套;购房家庭公积金贷款的,首付比例由20%上调为30%。

【小编观点】:

过去的一周,各地调控“风暴”继续升级,本轮调控旨在抑制除“住”以外的住房需求,限制炒房价。大都市圈的调控政策面环环相扣,由于一线城市房价外溢效应逐步放大,调控也从一线城市扩展到周边的三、四线城市。上周楼市成交整体有所下滑,其中,重点二线城市下降明显。

二、住宅市场

● 成交情况:城市间两级分化 重点二线城市降幅明显

上周各地调控继续升级,城市间两极分化趋势明显。由搜狐焦点监测的数据显示,2017年第13周,全国住宅市场成交环比下降,其中,一线城市整体成交回升,重点二线城市成交环比大幅下降。上周(3月20日-3月26日),重点监测的12个城市商品住宅成交面积251.61万㎡,环比下降6%;成交套数23756套,环比下降8%。

分城市来看,重点一二线城市整体成交呈现下降模式,一线城市成交套数7192套,环比上涨16%,成交面积80.03万㎡,环比上涨17%;重点二线城市成交套数16564套,较上周减少3059套,环比下降16%,成交面积171.58万㎡,环比下降14%;从环比数据来看,一线城市整体成交止跌回升,二线城市整体降幅明显。

表1: 2017年第13周(3.20-3.26)重点一二线城市住宅成交

数据来源:各城市官方政府网站

北上广深:上周(3.20-3.26)北上广深总体住宅成交套数、面积较前一周均有所上涨。其中,广州、上海涨幅明显,北京、深圳环比则不同程度下滑。

数据来源:各城市官方政府网站

分城市看,北上广深4个一线城市中,广州环比涨幅居首,上周住宅成交3168套,环比增长30%,成交面积36.57万㎡,环比上涨33%;上海紧随其后,上周住宅成交套数、面积环比分别上涨13%、10%。北京、深圳则出现成交套数、面积双降的模式,北京住宅成交套数下降最为明显,环比上周减少7%。

数据来源:各城市官方政府网站

● 库存情况:北上广深库存总量稳中略降 深圳北京增幅明显

2017年第13周,监测的4个一线城市住宅可售套数175963套,相比上周增加184套,库存环比上涨0.1%;可售面积2240.92万㎡,环比下降0.4%。4个城市中,北京、深圳库存环比上涨,上海、广州库存环比下降。其中,上海去库存最为明显,可售套数环比下降1.6个百分点,可售面积下降1.4%。

表2:2017年第13周北上广深住宅可售情况

三、土地市场

● 市场概况:供应量显著增长 成交量持续走低

根据搜狐焦点数据统计显示,2017年3月20日-3月26日,监测的全国12个主要城市各类土地推出量环比增加65%,成交量环比减少45%,出让金总额环比下跌46%。其中,4个城市无土地推出,分别为:济南、青岛、南京、昆明;只有2个城市有土地成交,分别为:上海、武汉。

各类土地:推出方面,12个主要城市上周共推出各类土地51宗,较上周增加20宗,推出面积293.03万平方米,较上周增加120.26万平方米;苏州一周推出15宗地居首,北京推出13宗,位列第二。成交方面,12个主要城市上周共成交各类土地6宗,较上周减少5宗,成交面积9.54万平方米,较上周减少3.86万平方米;武汉成交5宗土地,领跑其他城市。12个主要城市成交总金额达到20.89亿元,较上周减少17.65亿元,降幅为46%。

表1:2017年第13周(3.20-3.26)全国12城各类土地推出及成交

数据来源:各城市官方政府网站

● 住宅用地:上周12个主要城市住宅用地无成交。

● 各类城市:北上广深供应增加成交骤减 二线城市成交量价齐升

表3:2017年第13周(3.20-3.26)各类城市土地成交环比

数据来源:各城市官方政府网站

一线城市推出方面,北上广深各类用地推出187.73万平方米,环比上涨458%,成交方面,北上广深上周只有上海成交1宗土地,成交面积和总价环比降幅超过90%。重点二线城市中,各类用地推出面积105.30万平方米,环比下降24%,成交方面,量价齐升;上周,重点监测的12个城市均无宅地成交。

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