中国买家赴美购房热5年来首次降温 买房门槛变高

环球时报 2016-07-29 08:46:32
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一系列最新数据显示,中国人成为美国房地产市场最大海外买家,但外媒同时也关注到,中国买家赴美购房热5年来首次降温,因此认为中国人在美国买房的“蜜月期”已经过去。但也有分析认为,中国人在美购房数量、金额仍将继续增长,说“蜜月期”已过,还有些为时尚早。 数百万美元豪宅受冲击最大 彭博社27日报

  一系列最新数据显示,中国人成为美国房地产市场最大海外买家,但外媒同时也关注到,中国买家赴美购房热5年来首次降温,因此认为中国人在美国买房的“蜜月期”已经过去。但也有分析认为,中国人在美购房数量、金额仍将继续增长,说“蜜月期”已过,还有些为时尚早。

  数百万美元豪宅受冲击最大

  彭博社27日报道称,美国地产商协会最新发布的年度美国住宅市场国际买家报告显示,在2015年4月至2016年3月期间,中国投资者连续第二年成为美国房地产市场最大海外买家,中国买家在美购房总金额达到273亿美元,但同比下降13亿美元,这是自2011年以来,这一数据首次出现下滑。与此同时,在购房数量上,也由去年的3.4327万套,降至今年的2.9195万套。

  这些数据的下滑,引起市场的担忧。彭博社认为,中国买家热衷购买美国房产的时代已经终结。报道援引纽约地产经纪商大卫·黄的观点称,“因为来自中国的客人少了,美国住宅成交受到的影响非常明显,尤其是250万到300万美元以上价位的豪宅,受到的冲击很大,要么降价,要么耗的时间很长才能成交”。

  有在美华人27日告诉《环球时报》记者,中国人目前在美国买房的态度依然积极,对富豪来说,人民币贬值是无所谓的事情,但以美国南加州为例,由于房源有限,因此成交量不多。另外,限制中国人买房的重要因素是,美国投资移民名额已经爆满,出现排期情况,由于在短时间内拿不到绿卡,加上所谓区域投资移民出现一些诈骗案,中国人目前投资移民的脚步趋缓,买房也只能放一放。

  三大因素导致“降温”

  负责编写上述报告的美国地产商协会首席经济学家劳伦斯·云在接受彭博采访时将“降温”归咎于中国经济增速放缓、人民币贬值、资本管制加强等因素。“中国经济增速放缓以及人民币贬值是导致中国人在美购房步伐有所放慢的重要原因,今年3月美国二手房房价的中位数同比上涨6%,若加上人民币兑美元贬值的因素,中国买家面临的涨幅起码要在10%,而在如加州和纽约这样中国买家首选的购房地,价格涨幅更是远高于这个数字”。

  此外,数据显示,有71%的中国买家购房为现金全额支付,从美国金融机构获得按揭融资的比例仅为20%。因此,劳伦斯认为,资本管制的加强,对中国人赴美购房趋势起着重要作用。

  美国房依然有吸引力

  “蜜月期”真的就这么过去了吗?“中国经济虽然减速,但即便是降至6%,还是远高于多数国家,这就意味着有可能继续产生富裕阶层来支撑美国的房地产市场。”劳伦斯对后市的走势依然持乐观态度。

  “我们选择在美国购房,可以说是一种多元化的投资,但也不能说完全就是为了投资而买房,我们还非常看重美国的自然环境,还有子女的教育问题。”刚在佛罗里达州购买一套房产的余先生告诉《环球时报》记者,他的女儿很快就要上大学了,因此尽管没有绿卡,他还是选择在美购房,“孩子以后可以住在这里,我们本想买个5 室的房子,后来发现汇率一直在跌,就赶紧买了现在这个4室的,价格也相对便宜一些”。

  全球房地产服务商戴德梁行最新发布的《中国对外投资市场报告》显示,今年前5个月,中国投资者在海外房地产市场累计投资达170亿美元,成为全球第二大跨境房地产投资来源,仅次于美国的190亿美元。报告预计,今年全年中国境外投资交易额将会增长50%。美元将会持续走强,从而吸引更多海外资本。这正是中国人在美购房“蜜月期”还远未结束的最好注脚。

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