碧桂园森林城市 海外置业如何选择合适的目的地?

近两年，海外置业已经成为海外投资的新动向。选择什么地区购房，需要考虑什么因素，是有意向进行海外置业的投资者普遍关心的问题。

本文将与大家一起扒一扒海外置业需要考量的因素，同时以欧美和东南亚为例，对比老牌市场和新兴市场的优劣势。

本质上，海外置业就是海外投资，所以汇兑损益风险、投资成本与回报是基本的考量因素，此外，作为投资者，你还需明确自己的置业需求，是否有居住的需要。

汇兑损益风险

汇兑损益，简单说，就是因为两种货币的汇率波动引起的“多花钱”或“少花钱”。汇率波动性大是引起汇兑损益风险的主要因素。

美国在这一考量因素中目前不具备优势，2016年人民币兑美元的趋势是跌，跌，跌···许多投行认为今年人民币兑美元会跌到6.8，所以今年用人民币去美国置业有些“不划算”。

你肯定想不到，欧美国家的平均房价，只有中国二三线城市的水平。以美国洛杉矶为例，居住面积为130平方米的共管公寓（即土地共有），价格在28万美元，折合成人民币就是1.5万/平方米。这个数据也说明海外置业已经不再是富人的专属。

同样，欧洲的平均房价也只有RMB1.6万/平方米，不过欧洲国家间房价差异较大，如果你有20万欧元，在德国可以买到97平米的房子，在英国却只能买不到一半大小的房子。

良好的投资回报率也是实现以房养学的必要条件，如果你有考虑将来让子女接受海外教育，东南亚置业同样值得推荐。不仅新加坡拥有众多名校，许多名校也有分校设置在东南亚，比如英国纽卡斯尔大学、美国莱佛士大学等。 

作为老牌发达市场的代表，欧美国家的市场相对饱和，升值空间小，所带来的投资回报率自然低于新兴市场。尽管欧美拥有众多名校，但投资回报率未必能保证“以房养学”。

明确置业需求

除了投资，相信有很多读者也有考虑在海外购房给家人居住或度假。如果有自己居住或度假的需求，那么环境和气候也是重要的考量因素。

欧美在人文环境上具有自己的优势，适合旅游；而东南亚的优势则在于自然环境和气候，更适宜居住和度假。其次，中国去东南亚4-6小时航程基本覆盖，无时差；而欧美飞行航程在12小时以上，且有时差。

【转载自《华尔街见闻》】

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