购房者疑问:为啥同一个小区的房有差异?

焦点网友99001092438 2017-04-19 09:12:59
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买房的人在选择同一个区域时候,不同楼盘由于品牌、以及小区品质等造成的价格不同,但是有部分人对于同一个小区不同房源的价格不一样而感到疑惑!

买房的人在选择同一个区域时候,不同楼盘由于品牌、以及小区品质等造成的价格不同,但是有部分人对于同一个小区不同房源的价格不一样而感到疑惑!小编今天就跟大家聊聊其中的门道。

门道一:户型朝向

房屋价格:南北通透>朝南户型>朝北户型

户型朝向直接决定着居住功能。如采光性好、通透性强的房源住起来舒适度更高,南向的房间比北向的房间更暖和,因此户型不同的房源就会造成价格有所差异。

只是孤立的考虑朝向也没有什么意义。和周围建筑的关系还有前后距离都会影响采光。理论上来说,朝正南接受光照时间最长,同时入射角度最佳,光线强烈的中午入射角度高,相对温和的早晨和傍晚,入射角度低。可是最强烈的阳光下的阴影最深。有朝南,就有朝北的。没人喜欢完全没有光线照进来的房间。

对小编来说,主向南略偏西一点的朝向最好。傍晚下班的时候,还可以看到一点夕阳的余光。而早上也可以在温暖的朝阳中开始美好的一天。比如说千里湖4栋的01户型,真的是美得不要不要的。

(↑↑↑温馨提示:点击图片可360°看房)

门道二:房源位置

房源在小区所处的位置对价格有着相应的影响。如房源邻近餐厅或者一些其他娱乐场所,势必对居住在内的居民有一定的影响,价格自然就会比其他位置的房源要低。还有就是买新房的时候,地产商推广语中占据小区较好位置的楼栋一定高于其他楼栋同属性的房源价格。

门道三:楼层高低

底层相对潮湿、采光不佳,在没有附加价值的情况下,一般处于整栋楼的价格底线。楼层往上,由于视野、景观、日照等因素的影响,其价格相对就有了增长的空间。而顶层因日晒、漏水、行动不便(楼梯房)等可能性,价格往往又不是最高的。当然洋房一层由于带花园以及顶层为复式带阁楼价格会贵一点,其他普通高层特殊楼层会便宜点,这些除外,一般情况下,楼层越高价格越高!

门道四:税费

房源面积大小决定了其税费的高低!不同面积的户型缴的税费价格也不相同,税费价格与房屋面积成正比,面积越大,税费越多。

最后,导致房源价格差异的原因可能还有很多其他因素,总之在购房的时候,一定要寻找合适于自己的房子。只有合适的房子才是理想的完美的。

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