碧桂园究竟看上了郴州什么?

“2017年4月27日，郴州市与碧桂园集团签订《郴州市人民政府与碧桂园集团战略合作协议》，双方约定碧桂园未来三年在郴州市11个县（市、区）投资200亿元人民币。郴州市城区新建的“城东生态科技示范新城”和“北湖骆仙铺片区新城”是该合作协议的项目之一。

“2017年12月28日，郴州与碧桂园集团、湖南五环体育实业发展集团有限公司（以下简称“五环集团”）签订投资开发框架协议书，碧桂园集团与五环集团将投资100亿元，打造龙女康养旅游特色小镇。”

“大事件|3月11日，碧桂园·南平府全城派卡，提前预约10000元开盘优惠”……

     碧桂园从2017年到今天，各类消息不绝于耳，同时持续保持非常高的关注度。目前，碧桂园在郴州市区已经布局三个楼盘，分别位于城东、城西和城北，同时三个楼盘体量非常大，都属于超级大楼盘。

那么，碧桂园为什么青睐超级大楼盘？

01

碧桂园的战略布局跟万科，融创地产等截然不同，长期在三四线城市深耕细做，积累了大量三四线城市的运营经验，从前段时间碧桂园大幅度拿地，并且都是超级地块的举动来看，三四线城市更喜欢超级体量的大楼盘，碧桂园7成以上的热销楼盘，都属于百万方大盘，迎合市场需求，所以碧桂园会选择大地块；

02

碧桂园的超级大盘，可以实现户型多样化，各类置业人群全覆盖，顾客的选择会更大更多；

03

超级大楼盘，可以降低地价成本，全面提高楼盘的品质，具备更多性价比，产品竞争力提升；

04

碧桂园整个营销体系非常完善，高效运营管理，实现多渠道，多层次营销；为大楼盘的运营提供足够的管理支撑；

05

郴州市地理位置优越，旅游资源，矿场资源丰富，经济发展比较快，距离深、广、澳比较近；为大楼盘的存在提供强大的经济动力；

06

由于国家政策的转变，房住不炒等政策出台，严格限制一二线城市的购房需求；三四线城市棚改户的货币化补偿，大量的刚需客户，为大楼盘的存在，打下坚实基础。

碧桂园落子郴州大动作频繁

一系列布局会给郴州带来哪些影响？

     碧桂园在郴州再次建新城，目前已动工的北湖骆仙铺片区碧桂园·南平府，占地约138亩，楼面价1700元/平米，创郴州地价新高，区域内建设内容包含写字楼、城市展示馆、会议中心、休闲公园及住宅等；凭借着其企业实力和品牌效应一直是郴州楼市的“焦点”。该项目目前正在认筹中，价格面世预计会在7000元/㎡以上。骆仙板块2017年以来在市场上来说价格较低，以下是2017年各板块的成交均价。

       该板块各项配套逐渐成熟，周边配套有198医院、郴州植物园、湖南师范大学附属五雅中学、小学、幼儿园等，市民对该板块关注度正在逐渐提升，碧桂园·南平府项目的启动必然会带动该片区的发展，推动该板块整体平均价格的增长。从我们本次发布的2月楼市报告中也可看出，骆仙板块价格环比1月已上浮不少。

2018年2月郴州各板块成交均价对比图

     碧桂园·翡翠山项目2012年落子郴州城东，目前已经销售完毕，入住率较高。在新的城市规划体系中，苏仙区作为郴州市“两城”建设和“东延西进”战略的主战场，政府对于城东板块发展的支持有目共睹。随着湘南学院、温德姆大酒店、国际会展中心、体育中心、人民医院东院、沙滩公园、西河湿地公园等各项配套设施逐渐完善，道路交通、苏仙区委以及市政务中心等部门的搬迁，以及郴州轻轨前期工作的有序进行等诸多利好政策落实，让更多人买房开始关注城东，同时也受到了很多大开发商的青睐。

城东新貌

     城东的发展前景以及碧桂园·翡翠山的成功运作，让碧桂园信心满满地再次拿下866亩地，总投资80亿元计划建成“城东生态科技示范新城”。郴州良好的投资环境给企业提供了肥沃的发展土壤，而企业的扎根，也将带动郴州城市更快更好的发展。

       郴州城东快速发展，城北也不甘示弱。自市场经济体制改革后，曾经的纺织厂、内衣厂、造纸厂、化肥厂、麻纺厂、印机厂、瓷厂、棉纺厂……逐渐淡出人们的视野，甚至被许多人遗忘。下湄桥作为郴州的老城区，由于缺乏统一规划布局，辖区内的棚户区存在房屋年久失修，室内配套设施不全，基础设施严重缺失，环境脏乱差等情况，如今在郴州城北“提质改造”发展大潮流中，《下湄桥分区规划》的出炉和改造、开发的进行，这块老城区再次热闹起来，现在的下湄桥板块早已今非昔比：

©改造前

©提质后

 如今的下湄桥变化太大，同时该板块也为棚户区改造的大区域，实行棚改货币化安置，释放出一大批刚需客户，曾经销量并不理想的下湄桥板块项目自2016年下半年开始销量大增，同时价格也开始逐步提升。

从趋势可以看出，从2017年至今，成交均价是保持着持续上涨趋势的，而在政府对于城北下湄桥板块的支持下，下湄桥板块的配套也开始逐渐发展起来了，第三人民医院北院落地下湄桥，卜里坪路竣工后，市城区形成完整的内环线，大幅提升城北区域通行能力；同时下湄桥各项改造、开发工程正在抓紧施工，该片区城市品位得到较大提升。

     与此同时，碧桂园集团与五环集团将在北湖区龙女片区，打造建设碧桂园龙女康养旅游特色小镇，项目建成后将集教育、旅游、体育、康养、文化、居住于一体的特色小镇。

      特色小镇非常热门，全国各省还有2000个特色小镇待国家审批，在未来几年里，将有大量特色小镇出现在我们的生活里。龙女温泉拥有得天独厚的自然资源，国内知名度很高，每年来泡温泉的游客络绎不绝，在现在大健康时代下，人们健康意识逐渐加强，开始追求多元化、个性化的健康服务。碧桂园集团在郴州打造碧桂园龙女康养旅游特色小镇，可谓眼光长远独到，这是对郴州旅游市场的高度认可。

       目前下湄桥板块提质改造也在对各大道路进行施工，竣工后整体交通运输情况得到很大提升；郴州政府工作全力支持项目建设，从规划、行政许可、征地拆迁和之后营运管理等方面予以大力支持，为项目建设提供较好的施工环境和最优质的服务；该项目定位准确，符合郴州生态旅游城市定位，集健康和旅游为一体，据数据统计显示，以健康养生为目的的旅游消费者整体上比普通游客多花费130%，收入效应远远大于传统的旅游产业及医疗产业，发展前景值得期待！

      碧桂园龙女康养旅游特色小镇建成运作成功后，可带动城北下湄桥板块的经济发展，提高人民生活水平，提升郴州城市品位，完善城市功能，同时，该项目的运营模式，也会带给其他项目以及投资商更多发展思路以及学习经验，可吸引更多社会资本参与特色小镇等项目的建设，对政府经济转型升级、新型城镇化建设，都具有重要意义。

其他城市特色小镇一览

期待吗？反正小仙女是很期待的！