这4种情形下,城镇居民购买农村房屋的合同有效!

排名前列，买受人是城镇居民，但是他的父母、配偶或者子女是所购房屋所在地的农村集体经济组织成员，并且是家庭成员共同出资购买、共同居住的，该农村集体经济组织也同意该房屋买卖合同的，农村房屋买卖合同有效。

第二，出卖人将宅基地上的房屋出卖给城镇居民之前，该房屋的宅基地已经因为征收而变为国有土地，原始农民身份的出卖人随之变成城镇居民，宅基地的性质已经发生了辩护，农村房屋买卖合同有效。

第三，城镇居民在购买了农村房屋之后，已经将户口迁入了房屋所在地，并且申请加入当地农村集体经济组织、成为农民的，农村房屋买卖合同有效。

第四，城镇居民在购买了农村房屋之后，如果所购买房屋已经经过有关机关批准，获得当地农村集体经济组织的同意，办理了房屋所有权和宅基地使用权的产权变动手续，并且取得了合法的权属证书的，农村房屋买卖合同有效。

来源：长沙房产网