中国房地产即将开启一个新时代:租赁时代!

焦点网友99001092438 2017-05-22 08:52:22
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本兼治! 楼市调控主打歌,正在从限购、限价、限售、限贷等限字打头的治标之策,逐渐调整为建立长效机制,重在治本! 刚刚,一个楼市划时代的新政出台了!这是一个重要的治本之策,楼市从此拉开了从买、买、买向租、租、租转变的大幕。 中国房地产即将开启一个新时代:租赁时代! 二 千呼万唤始出来!

标本兼治!

楼市调控主打歌,正在从限购、限价、限售、限贷等限字打头的治标之策,逐渐调整为建立长效机制,重在治本!

刚刚,一个楼市划时代的新政出台了!这是一个重要的治本之策,楼市从此拉开了从买、买、买向租、租、租转变的大幕。

中国房地产即将开启一个新时代:租赁时代!

千呼万唤始出来!

(5月19日),我国首部专门针对住房租赁和销售的法规——《住房租赁和销售管理条例》(征求意见稿)开始向社会公开征求意见。

 

这个“征求意见稿”对“房屋租赁”的各方,进行了详细的权责界定。内参君看了,主要就是以下三方:

1、对房东的要求,关键在于:

不能对租房客扮演包租婆的角色,搞霸王条款;

不能说让租房者今天搬走就得搬走,说涨价就得涨价,说改房子结构就改房子结构,更不能一言不合就拳头相向;

房子出租后,房东不能随意进入如入无人之境,让租房者没有安全感和个人隐私!

2、对政府的要求,关键在于:

政府对租房和买房的,要一视同仁;

政府的公共资源,要更多向租房者开放,让房东和租户享受同样的基本公共服务。

3、对租房者的要求:

当然,这个条例也不是单方面给租房者扩张权利,也对他们进行了很多要求,比如不能未经业主同意擅自转租,不能擅自改动房屋结构,必须按时支付房租等。

除了这三方外,“征求意见稿”里还对开发商和中介提出了要求,但感觉很多是老调重弹,这里就不多说了。

内参君读后第一感觉,是这个制度有点像新交规一样,贯彻了保护弱势一方的精神:如果说新交规保护的是行人,机动车撞到行人,机动车负全责;那么,新租房规定,更多保护的是租户的合法权益,目的就是让无房者能够安心租房!

房子是用来住的,不是用来炒的。

现在国家出台这个政策,或可以解决第一句话:既然房子是用来住的,那么,让大家愿意租房住,毕竟也是住的一种方式嘛.

1、现在房源是够的,大家租房其实租得到,没问题!

中国楼市搞到今天,其实更多的不是缺房。中国的房子现在并没有太大稀缺性,住是绰绰有余的!

不信?事实胜于雄辩!

2015年5月,《2015 年5月全国城市住房市场调查报告》显示,中国主要城市的住房空置率整体水平在22%至26%之间。 

要知道,美国次贷危机时,自有住房空置率最高也不过2.9%而已。

2、如果不谈财富增值,那么租房其实是划算了。

要知道,现在一线城市的租售比大概不到2%,租房起码要出租70年才能回本。

这在全世界,都是最低的了。

但大家为什么都不愿意租房,非得要买房呢?

说起来都是泪啊!房东撵人、中介骗人、开发商欺负人.......很多人的遭遇,都可以写一部血泪史了!

 

说实话,在中国租房,实在没有安全感,也没有尊严,也享受不到应有的公共服务。或者用一句更文艺的话,叫在租的房子里,找不到家的感觉!

今天,国家出台的这个政策,最主要的本意,就是让租房者租房,能够租得安心,住得放心,得一个舒心。

当然,再好的租房政策,最多是部分“解决房子是用来住的”这句话,至于“不是用来炒的”这句话,解决起来,关键在于剥离房子的金融属性。

也就是说,现在大家之所以热衷于炒房,很大一个原因,是为了对冲货币贬值,实现保值增值。而票子之所以发毛,最重要根源是市场上的流动性太多了。

所以,想不让大家炒房,归根结底,还得坚决管制货币总量,抑制资产价格的泡沫。否则,房子仍有拿来是“炒”的可能。

当然,这些都是其他政策发力来解决的。

就住房租赁这个政策来说,我们今天能够看到的是,今后无房者租房子会更方便、更舒心些;而未来在大城市,房屋租赁也将进一步成为一个新兴的、庞大的产业。

真是春江水暖鸭先知!写到这里,内参君突然想到,马云前段时间突然出手,支付宝宣布租房免押金,一脚踏进房地产这个大产业链,布局房屋租赁这个大市场了!

瞧瞧,这个时机把握得多好。如果这一切不是巧合,那就真是马云神机妙算了!

 进军校园贷,利率5.6%!

 

建行一声令下,全国沸腾。这是历史的一刻,终于有银行站出来,向校园魔爪宣战!

 

无需抵押    

 

校园内的建设银行

 

5月17日,中国建设银行正式向在校大学生提供信贷服务。无需抵押、无需担保,额度1000-50000元,年利率仅为5.6%!

 

5.6%是什么概念?比马云的花呗借呗、银行的信用卡都低,甚至比你办抵押贷款的利息都低,是现在校园贷的十分之一。

 

目前已从广东全面推进,挑战。感恩建行,感恩银监会!郭主席强调银行应担起校园重任不到一月,就看到了实质行动。

 

今天,建行迈出了第一步,推出中国银行校园贷。这是辉煌的一刻,是中国金融的伟大丰碑!

 

 

全面终结,校园魔爪    

 

 

 

 

终结了,那些逼着大学生裸贷肉偿、跳楼自杀的校园魔爪!

 

结束了,那场动不动就要30%、40%利息的疯狂高利贷!

 

轰塌了,那道无需抵押担保,校园黑手们的最后防线!

 

但痛心的是,那些已坠入万丈深渊的孩子们,十年寒窗还没来得及享受人生、报效祖国,就画上了句号。

 

虽然今天建行出手了,银监会也拉开了全国清查风暴,双管齐下杀出清流,不破楼兰誓不还!

 

但还是要呼吁:对那些打着金融创新口号,祸害校园、危害家庭、自残金融的败类,决不姑息!

 

银行巨变,社会之福    

 

我们经常批判银行,但我们从未放弃对银行的期望。因为,我始终相信:银行不改变,我们就改变银行。

 

最近几月,银行在巨变:我们看到了建行与马云握手言和,工行与宣布牵手,招行竟打败了高高在上的交行。

 

这都是中国银行业正掀起一场自我洗牌的信号!这一场大洗牌中,需要银行大无畏、大决绝、大断臂的决心!

 

建行几百亿放给谁不好赚钱,却以低得可怜的利息给大学生,还不要任何抵押,这正是将那些一个个徘徊在深渊边缘的大学生拉回正轨!

 

没错,建行可能赚不了钱,但他给了所有银行狠狠一耳光,告诉他们:银行不能再唯利是图,要担起社会责任。

 

银行的曙光,终于出现了!

 

我们所有人,都没有白等!

 

从今天开始,再也没有什么五大行、宇宙行。只有敢不敢断臂、有没有责任、愿不愿造福的老百姓银行!

终于出手!银行系正规校园贷来了

 

近日,中国银行也推出“中银E贷·校园贷”产品,该产品充分考虑学生收入不稳定的特征,率先推出中长期贷款政策,业务初期最长可达12个月,未来延长至3-6年,覆盖毕业后入职阶段。同时,还将提供宽限期服务,宽限期内只还息不还本。贷款金额可达8000元。

 

“校园贷”乱象

 

在这次建行、中行没有进入之前,校园金融市场大致有四类参与者:一类是阿里、京东、分期乐商城这样的分期购物商城,通过电商平台支持大学生分期消费。这类平台有消费场景,容易控制资金去向,同时,这类平台大数据实力雄厚,风控手段相对完善,且由于是大平台,资金成本相对较低,服务价格也处于水平。

 

第二类是近年网贷平台中的各类“现金贷”。这类平台虽然也是正规企业,但借款人员层次多元,信用风险较高,用高收益覆盖高风险,且有暴力催收的情况,对大学生群体较为不利。

 

第三类是过去的民间放贷人。这些人有的是通过中介平台转移到线上,有的干脆就是在校园贴二维码小广告招揽学生用户,“裸条”等涉及大学生的恶性情况主要发生在这一类的借贷行为当中。

 

第四类是欺诈、黑产群体。由于大学生涉世未深,其身份被这类不法分子盗用、冒用等情况时有发生,而又由于一些大学生信用意识淡薄,也存在因为蝇头小利向这类不法分子出售信用,进而陷入骗局的情况。

 

后三者引发的“裸条”、暴力催收等问题一度使“校园贷”污名化,也触发监管部门重拳治理。

 

去年8月份,银监会在《网络借贷信息中介机构业务活动管理暂行办法》新闻发布会上,明确提出“停、移、整、教、引”五字方针,推动整改“校园贷”问题。随后,深圳、重庆等地纷纷出台“校园贷”专项管理办法。

 

历经半年时间的整治,监管效应开始显现。一些主打“校园贷”的公司主动退出市场。截至2017年2月底,全国共有74家互联网金融平台开展“校园贷”业务,主要为消费分期平台和P2P网贷平台,比2015年的顶峰时期减少47家,其中仅2016年就有45家平台主动退出市场。

 

银行重回校园市场是“把正门打开”

 

事实上,这并非传统商业银行开发校园消费市场。2004年9月,广发银行发行了国内第一张大学生信用卡,同业纷纷跟进,大学生信用卡市场升温。当时众多银行在校园跑马圈地,在学校招聘学生代理长期驻点,通过免手续费、免年费、开卡送礼等策略营销。在办理几乎“零成本”且附带种种优惠下,很多大学生申请多张信用卡,远远超出其消费能力和还款能力,出现了校园信用卡的高注销率(70%左右)、高睡眠率(曾高达80%)和高坏账率(持续高于普通信用卡2个百分点左右)的“三高”乱象。最终2009年,监管部门叫停了学生信用卡。

 

不过,大学生们的消费需求却没有被监管抑制,一直蓬勃旺盛。艾瑞咨询《2016年中国大学生消费金融市场研究报告》显示,2016年我国大学生消费市场规模达到4524亿,同比增长4.7%,并呈继续增长趋势。

 

“大学生需要贷款买笔记本、手机,无可厚非。网上有些人说大学生活该,虚荣心太强。那(银行)也可以帮助解释,至少别贷高利贷。”今年4月21日,在银监会召开的一季度经济金融形势分析会上,银监会主席郭树清就对校园贷引发的恶性事件进行了反思。他指出,在加强网络信贷治理的同时,“商业银行应研究如何 把正门打开 ,把对大学和大学生的金融服务做到位。”这被业内解读为为正规军进军校园贷定下基调。中行和建行的举动也被认为是银行业对这一号召的率先响应。

 

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