同一地段的两个楼盘,单价却相差8003元/㎡,原因是......

文/编辑：播音一班的邓同学

近期，各地房地产市场的调控开始松动，“武汉放松公积金贷款范围”“多城房贷上浮利率下调”......消息传出。楼市凉凉的呼声也是越来越高，更有一些谣言说房价即将爆跌50％。

在这个时候，房产还值得投资吗？

房价能否降50%，先问自己的收入能否降一半？银行是否同意大范围坏账？国家是否同意经济急剧下滑？个人的臆想是无法改变一个行业走势的，每个行业都会有阶段性调整，目的就为了有一个健康的市场。

现在的大环境来讲，炒房暴利时代已成过去，智慧投资已来临，在全面调控下，维持房地产市场稳定健康是当下最重要的目的。投资房产仍是增值保值的稳定产品。

李嘉诚曾说过：“决定房地产价值的因素，排名前列是地段，第二是地段，第三还是地段。”

那如何选对稳定保值地段的房产呢？

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国家的优质“地段”

“国家的优质地段”，不言而喻就是城市。一个经济发达，产业旺盛，人口持续流入，优质资源聚集的城市，都是寸土寸金的地方！特别是环一线城市圈，如珠三角、长三角、京津冀周边！

有数据显示，11月份，一线城市中，上海、广州、深圳房价均有所松动；二线城市新房均价环比上涨0.52%，较10月涨幅收窄0.03个百分点，其中厦门、济南、兰州连续两个月下跌；三四线城市环比上涨0.35%。

不难看出，虽然房地产市场调控政策连续加码，但是这些一二线城市的房价并未引起爆跌，并且稳中有涨。

所以选对城市极其重要！

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城市的优质地段

小区周边的基础设施配套往往是买房时最关心的问题，它直接影响今后的生活，这些配套设施包括学校、医院、商场等。

以郴州为例，五岭板块做为郴州市的中心城区，周边布满了学校、医院、商场，并且交通四通八达，配套可以说是非常的完善。而城东、城西两大板块作为正在发展中的板块，配套相比就没有那么的完善了，周边的商场、医院等公共配套甚少，公共出行的交通线路更是不多，许多的基础设施都不完善。

▲五岭板块价格走势图

▲武广高铁板块价格走势图

所以这几个板块之间的房价也差距很大，以目前的房价来说，五岭板块均价在7060元/㎡，一年涨幅1759元/㎡。而城西板块均价在5516元/㎡左右，一年涨幅1249元/㎡。可以看到这两个板块的均价差距就达到了1544元/㎡。虽然城西板块的发展前景很好，但是价格上涨的速度远比不上配套成熟的五岭板块。

我们不能说城西城东的楼盘没有购买价值，只是说相对于配套成熟的楼盘来说，他们的发展时间会非常漫长，如果你要考虑能立马体现价值的，和没有投资风险的，那就选择已经配套成熟的板块。

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板块中的优质地段

买房的时候常听到置业顾问说“我们这是市中心，地段好”之类的话，我们也知道地段很重要，但很多朋友在买房的时候并不是很清楚如何判断地段的好坏，其实，现在人们买房基本上都是为了方便上下班、孩子的上学问题和老人的看病问题。这就是我们一直强调的房子的价值等于房子周边国家公共配套的价值总和，从需求中找到买的理由，房子的地段好不好就是从购房者的刚性需要来进行判断的。

虽说一个板块的区域跨度不会非常大，但是优质的板块中总会有最优质的地块，这就是我们俗称的地王，地王的资源配套相对于其他周边的楼盘来说要好了不少。

以长沙开福区为例，其中的北辰三角洲和富兴旺角虽处于同一板块，只不过北辰三角洲紧挨湘江边， 复兴旺角处于农贸市场旁，但是均价却相差了8003元/㎡。

这就是地段造成的差距！

李嘉诚说的“三个地段”，可谓道出了购房的真谛，因为若是房子住久了不满意，你可以进行改造，但地段却是无法改变的。

位置代表着一个项目的现在和未来。好的区位不仅关系到住户的生活质量，更意味着项目未来的升值潜力。

位置选对了，房子想贬值都难！你知道郴州每个地段的均价及走势吗？请看《郴州这个地段一年可以赚30万！看看是不是你家附近？》

部分数据、图文来源于网络

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