评论:房子贵了,去库存更麻烦

　　张 丽

　　据深圳特区报报道，1月3日，该市市规划国土委公布2015年12月份楼市成交数据。一个“涨”字贯穿始终，2015年深圳楼市一路高歌猛进，从年初高开高走持续到年底的翘尾行情，不管是成交量还是成交均价，都比上年有较大涨幅。就在元旦前几天，位于南山豪宅区的某项目推出290套精装单位，销售均价13.8万元/平方米，销售近八成，实现销售总金额近42亿元。位于罗湖的某项目推出的近百套单位则在开盘当天全部售罄，均价约为10.5万元/平方米。业内专家认为，多方因素促成深圳豪宅市场的火爆。“今年(2015年)以来，全国地产发展差异化严重，二线城市及其他三四线城市，面临去库存压力，产能过剩问题比较大，开发商及投资者都回归到一线城市去，特别是深圳。经济转型比较成功，金融及高科技产业发展迅速，GDP增速高于全国平均水平，吸引了过百万高端人才到来。他们的购买能力强，因此对豪宅需求比较大。”

　　诚然，一线城市和豪华住宅的市场对高端人才有一定的吸引力，价格按照供求关系随行就市也是题中应有之意，但是在全国房地产去库存化的大背景下，豪宅销售火爆的示范效应以及抬高价格的市场暗示，还是有可能会产生一定的误导。

　　去年年初，国际货币基金组织副总裁朱民表示“目前中国楼市的首要问题是空置率太高，空置面积达10亿平方米。中国住房供应过剩遍及全国，在较小城市和中国东北部尤其明显。”在各种房地产统计数据中不难看出，今年房地产市场一直在调整与摸索中徘徊前进，但房地产待售面积依然在持续增长，国家统计局去年10月末数据显示，商品房待售面积68632万平方米，比9月末增加2122万平方米。全国房地产市场销售的情况也是不容乐观，除了部分一线城市尚能维持之外，总体销售情况持续下滑。深圳个别豪宅销售火爆，价格高涨并不代表整个楼市的春天又到来了。

　　纵观全国市场，高企的房价一方面制约了消费者的购买能力，造成了需求端的不断萎缩;另一方面造成了库存商品房的不断积压，加大了未来房地产市场供给侧的调控风险。开发商在房地产市场上的苦苦支撑正说明了当前的主要问题是如何能够有效扩大市场需求，尽快消化库存商品房，而不是烘托出房地产购销两旺，房价将继续攀升，房屋将供不应求的场景来造成消费者的困惑。

　　去年年底召开的中央经济工作会议上，特别提出了将房地产去库存化列为今年的五大任务之一。中央的举措正是积极解决房地产市场长远健康发展的有效措施，不能简单地理解为重新推动楼市上涨。部分地区的个别楼盘销售火爆，价格攀升更不是房地产去库存化要达到的效果。只有保持适度稳定的房价才能积极引导去库存化的工作，房屋价格的大起大落只能引起购房者的观望情绪，无法激发大家合理的房屋置换与投资需求。个别房地产商总是想借助国家的宏观政策继续推动房价，最后捞一笔再走人，岂不知这样害人害己，不仅没有帮助国家解决好宏观调控的重点工作，而且最终损害的是市场可持续发展的大环境和企业健康成长的潜力。