北京楼市供应提速 7月32项目蓄势入市

京华时报 2016-07-02 08:33:44
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进入2016年正式销售季以来,北京住宅市场月开盘量基本维持在30盘左右,最高不过34盘入市。不过,这样的局面即将发生改变。来自机构统计显示,7月北京住宅市场预计将有32个项目入市,在这些项目当中,商住仅有3席,其余均为普宅与别墅项目,北京楼市供应再次成为纯住宅产品的主场。 楼市供应提速

  进入2016年正式销售季以来,北京住宅市场月开盘量基本维持在30盘左右,最高不过34盘入市。不过,这样的局面即将发生改变。来自机构统计显示,7月北京住宅市场预计将有32个项目入市,在这些项目当中,商住仅有3席,其余均为普宅与别墅项目,北京楼市供应再次成为纯住宅产品的主场。

  楼市供应提速

  据亚豪君岳会统计数据显示,6月第4周(6月20日-6月26日)北京住宅市场共有12盘入市,其中包括冠城大通百旺府、江南府、强佑·府学上院等5个普宅项目,以及首开·中晟广场、长安太和、万科中央城等7个商住项目。12个项目共新增住宅产品1694套,预售许可面积12.9万平方米,相比之前一周分别减少 28%、35%。

  虽然供应量环比下滑,但仍处于周度供应高位水平。而从供应特征来看,基于商住限购预期,商住类产品仍然占据了目前供应的主力,12个入市项目当中有超过半数均为商住项目,其中首开·中晟广场、首开熙悦湾等为近期频频加推,而福佳·蜜码空间、启迪香山则是新盘紧急入市。另外上周入市的普宅项目则出现明显的高端化,5个项目开盘均价多在5万元/平方米以上,其中映月台逸墅单价更是高达8万元/平方米。

  亚豪机构副总经理任启鑫认为,这些中高端项目一部分本身即高价地项目,另一部分则是受到地价上涨的推动,价格均出现大幅上涨,其中强佑·府学上院上期销售均价仅45000元/平方米,而此次入市价格已上涨至65000元/平方米,涨幅高达44%。随着高价地项目的不断入市,以及新晋高价地不断刷新标准,预计未来北京住宅市场将形成10万+豪宅与5万+中高端两分天下的局面。

  普通住宅重夺市场主角

  截至上月26日,6月北京住宅市场共有32个项目入市,新增住宅产品4506套,预售许可面积35.4万平方米,环比分别增加10%、12%。6月供应市场呈现出明显的冷热不均现象,上半月仅6盘入市,而下半月则出现26盘集中入市的“盛况”。

  亚豪机构副总经理任启鑫指出,在上半年销量冲刺等因素的影响之下,下半月市场供应开始发力,半月供应量几乎追平5月的全月供应,供应的集中爆发也直接推升了6月成交量的再创新高。

  根据亚豪君岳会统计数据显示,7月北京住宅市场预计将有32个项目入市,其中包括金地华著、中国铁建·花语金郡等在内的8个纯新盘,以及包括华润·萬橡府、长阳光和作用等在内的24个老项目后期。

  亚豪机构副总经理高姗分析认为,进入2016年正式销售季以来,北京住宅市场月开盘量基本维持在30盘左右,最高不过34盘入市。

  后续供应乏力

  业内人士看来,楼市供应主要与土地出让有关。2014-2015年北京住宅用地仅实现成交102宗,而在2009-2013年五年间宅地成交量为326宗,进入2016年之后这一趋势更为明显,上半年仅实现宅地成交7宗。另外受到自住房等保障房产品的挤压,2014-2015年间纯商住宅用地仅 500万平方米,2016年上半年更是低至40万余平方米。

  高姗认为,宅地供应不足带来了以下三方面影响,首先开发商新增土地存货量减少,为维持长期经营,不得不人为拉长原有项目的销售周期,在入市频次减少的同时,单次推货量也不断减少;其次由于保障性产品的挤压,目前商品住宅项目多为10万平米以内的中小型社区,虽然开发商对于销售节奏可控,但一些规模较小的项目仍会面临很快售罄的局面。

  此外,高珊表示,由于土地成本的不断飙升,出现大量“面粉贵过面包”的项目,这些项目基于市场接受度的考虑,不得不推迟入市节奏,一方面等待房价上涨,另一方面也将更多时间付诸产品打造上。北京商品住宅供应量一直处于低位水平,预计长期内这一趋势仍将继续。

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