公寓投资干货丨70年产权公寓优势大解析

搜狐焦点郴州站 2019-12-27 14:35:44
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当下投资公寓正是好时机,你还要错过吗?

人生可遇不可求的事太多,以投资房产为例

在住宅最火热的时刻你犹豫不决

错过了入手住宅的好时机

眼睁睁看着当初抓住机遇的人赚得盆满钵满

而当下投资公寓正是好时机,你还要错过吗?

▲图片来源于网络

所有的投资都是为了得到回报,回报不高的投资如同鸡肋。所以要想获得高回报,眼光一定要放准,即使是市场“新宠”的公寓也要慎重选择。那么,如何选公寓?来,跟着金色御园,投资公寓不迷路!

▲图片来源于网络

市场上的公寓一般分为70年产权的住宅式公寓和40年产权的商务型公寓,由于用地性质和产权年限上的不同导致贷款方式、贷款年限以及各种税费等存在诸多差异。

总有人会问,为什么70年产权公寓优于40年产权公寓?今天就给大家解析一下,70年公寓优势有哪些。

优势一:产权年限较长,流通性更强

▲图片来源于网络

70年产权公寓相比40年产权公寓,除了直观的产权年限不同,其次就是流通性不同。产权不同直接决定了流动性,流动性差,自然价格起不来,所有价格上涨都是在流通中产生的。

优势二:可落户,可划片入学,孩子上学无忧

70年产权公寓土地性质为住宅,土地使用年限为70年,满足条件可落户,同时可以参与划片入学。

▲图片来源于网络

40年产权公寓土地使用性质为非住宅,土地使用年限为40年,不可落户,不可参与划片入学。

优势三: 贷款政策更宽松

40年的公寓一般不能申请公积金贷款,且首付较高,一般首付比例约为50%,贷款年限也较短,最长按揭年限10年。

▲图片来源于网络

相比之下,70年产权的住宅既可以公积金贷款,也可以使用商业贷款,享受首套住宅首付30%,最长贷款年限30年的便利,首付压力和月供压力都比较小。

优势四:公摊面积小,得房率更高

▲图片来源于网络

40年产权公寓规划设计标准要比70年产权公寓的高,一般都是通廊式的布局,入口大厅及电梯厅都会更做得“大气”,加上长长的走廊,设备间也要比普通住宅多。因此,公摊面积也随着标准的提高而增加,一般会达到40%左右。70年产权的公寓要求相对少了许多,公摊面积也少。

优势五:水电按民用标准,收费生活成本更低

40年产权公寓,水电、宽带、物业等,都是按照商业用水用电的标准收取缴纳的,70年产权公寓则是按照民用标准收取,两者对比,前者的居住生活成本会更高一点。

▲图片来源于网络

另外40年产权公寓有很多是不通天然气的,所以吃饭只能通过电器来解决,细账就不算了,经年累月,这都是一笔笔不小的开支。

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70年产权,水电费物业费按民用收费标准

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楼盘地址:郴州南岭大道与香雪西路交汇处(原五岭驾校)

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