看房者观望居多重庆大足双桥区三成开发商许破产

证券日报 2016-07-22 08:36:19
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中国人回家过年会刺激当地经济发展,这一点在重庆表现的淋漓尽致。“吃喝玩乐住行”各个行业都聚集了人气,商家们试图通过春节赚个钵满盆满,就连房地产行业,看房的人也比以往多了很多。 “很多人外出打拼赚到钱后回家买房,那些人都是看房子的。”重庆大足一位房地产开发商指着从一栋楼房中走出的人群对《证券日报》

中国人回家过年会刺激当地经济发展,这一点在重庆表现的淋漓尽致。“吃喝玩乐住行”各个行业都聚集了人气,商家们试图通过春节赚个钵满盆满,就连房地产行业,看房的人也比以往多了很多。

  “很多人外出打拼赚到钱后回家买房,那些人都是看房子的。”重庆大足一位房地产开发商指着从一栋楼房中走出的人群对《证券日报》记者如此表示。在他看来,重庆市大足的行政级别从县划成区后,带动了当地房地产的发展,周边乡镇的人涌入大足购房的人也变多了。

  但是,并不是所有的房地产商都很幸运,在整个房地产形势仍然严峻的大环境下,不少房地产开发商逐渐退出地产圈。“本地一些房地产开发商经济实力不强,不少都破产退出了。”一位从事银行信贷业务的人士对《证券日报》记者如此表示。

  看房者多为观望

  回家过年是中国的传统习俗,过年期间大街小巷到处是叫卖游玩的人,各大酒店商铺生意兴隆,在他们看来,过年期间赚的钱是平时的几倍。如果此时赚不到钱,一年就没多大“搞头”的。

  除了酒店商铺生意兴隆外,在外打拼赚到钱的人回家买房也被房地产开发商所期待。“在外赚到钱,利用春节放假期间看房的人很多。”上述房地产开发商人士表示,

  另外,在重庆双桥区从事二手房交易的人士对记者表示,看房子的人很多,但是成交的很少,很多都在观望。

  她表示,目前手中的二手房有3000多套,成交量不高的原因是大家对价格下降还存在预期。“2015年二手房每平方米的价格下降了400元以上,很多人都在等房价下降。”

  事实上,本报记者以购房者的名义看了多套二手房,卖方的人多数是为了购买改善型住房而选择卖房,价格在3000元/平方米左右。中介为了能卖出房子,也不厌其烦的带着购房者到处看房。而受房型及地理位置等条件限制,要想购买到称心如意的房子确实不容易,而随着春节假期的结束,多数人又离开家乡,因此,对于房地产中介来说,虽然春节期间看房的人颇多,但却赚不到多少钱。

  双桥区三成开发商或破产

  据了解,双桥经济开发区的行政级别要比大足县高,如今,大足从县级级别升为区级级别,从级别上来讲高于双桥经济开发区。为此,一些单位从双桥搬到大足,这多少也影响了房地产业的发展。

  “大足县变成大足区后,一些单位搬离双桥,影响了当地的房地产销售。”上述银行人士对记者表示,原来双桥区有30多家开发商,现在已经或濒临破产的有十多家,主要是本地开发商破产的多,外地开发商虽然有资金实力,但受房地产形势不好影响也很大。

  开发商陷入困境,也给银行带来一定的损失。上述人士表示,“银行对开发商的贷款虽然很谨慎,但还是出现了一些问题。以前银行给其贷款房屋评估较高,目前受整个房地产形势影响,房价持续下跌,抵押房子的价值也随市场价格下降。”

  而据记者了解,在双桥区有的房子从当时的3000多元/平方米,目前已经下降到2000元/平方米以下。虽然有的二手房还是在3000元/平方米,但有价无市,房屋很难成交。

  “在大足、龙水等地方,有的在建小区打出1800元/平方米,房价还会便宜。”一位购房者在看了一所大房子后对记者如此表示,现在房源多,慢慢找,找到合适的再买。

  值得一提的是,在龙水湖周边,一栋栋楼房已经建好,但多数没有卖出去,远远望去一片萧条的景象。在业内人士看来,一、二线城市房价经过近两年的盘整后开始反弹,但是三、四线城市的房价还在下滑。而重庆双桥区房地产现状或许是全国的二、三线城市房地产市场的缩影。

  同时,通过与房产中介、购房者、银行、房地产开发商的对接了解到,虽然有二胎政策刺激,但总体来看房地产的形势不容乐观。“重庆市区的房子相对好卖一些,郊区县的情况就不那么乐观了。”有业内人士称。

  此外,在记者从重庆到山东2天的自驾车旅途中,记者发现,每当夜幕降临时,沿途房子很难看到有灯光折射出来,显然这些新房并未住人。

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