陕西榆林推动房地产去库存 首套房首付较低20%

日前，在榆林市市长尉俊东主持召开的市政府常务会议上，研究决定出台《榆林市房地产去库存优结构实施意见》（以下简称《意见》），要求把棚户区改造货币化安置作为去房地产库存的重要手段，严格房地产用地及项目审批，培育发展住房租赁市场，执行好中省住房公积金政策，落实房产买卖税收优惠政策，促进房地产平衡健康发展。

　　根据《意见》要求，提高棚改货币化安置率将打通保障房建设和商品房市场的通道，各县区可购买市场存量房作为保障房和棚户区改造安置房。榆林中心城区、神木县、府谷县、定边县，货币化安置达到100%，其他县货币安置率达到80%；棚户区改造征收对象在2016年8月1日后用棚户区改造补贴资金直接购买存量商品房市级奖励每套房1万元。

　　在落实企业信贷和信贷支持政策方面，家庭首次购买普通商品住房的商业性个人住房贷款，较低首付比例为20%，贷款利率下限为基准利率的0.7倍；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买普通商品住房的，执行首套房贷款政策；对拥有1套住房且相应贷款未结清的家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买普通商品住房的，执行首付款比例较低为30%。

　　同时，将落实税收优惠政策，对个人购买家庭少有住房，面积为90平方米以下的，按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，按1.5%税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房，面积为90平方米以下，按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，按2%的税率征收契税。对个人购买不足2年的住房对外销售，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人购买2年以上（含2年）的住房对外销售，免征增值税。

　　据了解，今年榆林全市将释放住房公积金49亿元，《意见》要求发挥住房公积金作用，榆林市住房公积金将提高贷款额度，延长贷款年限；扩大提取范围，降低提取门槛，还将探索进城务工人员纳入公积金归集机制。此外，还将公租房保障对象扩大到非户籍人口，实行市场租金、分档补贴。各地通过租赁市场增加公租房房源，推进公租房货币化，鼓励住房租赁经营机构长期租赁或购买社会房源向社会出租，鼓励房地产开发企业将库存商品住房向社会出租。